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invertir en inmuebles

Lo que debes saber antes de invertir en inmuebles

Invertir en inmuebles es una gran alternativa para cualquiera que busque mejorar su situación financiera. De hecho, según el gran empresario Andrew Carnegie, el 90% de las personas millonarias construyen su riqueza al invertir en inmuebles.

Desde house hacking hasta flipping de propiedades, hay varias maneras de hacer crecer tu dinero al invertir en inmuebles. Seguro, puede parecer un poco abrumador, así que si quieres explorar el mundo de los bienes raíces pero no estás seguro sobre los primeros pasos a tomar, sigue leyendo mientras cubrimos algunos de los principios básicos, ventajas, desventajas y alternativas.

¿Bienes ‘inmuebles’?

¿Alguna vez te has preguntado porqué los bienes inmuebles son llamados ‘inmuebles’? Bueno, primero necesitamos entender claramente sobre lo que estamos hablando, así que podemos desglosarlo para tener una mejor visión:

  • Bienes: son todas las riquezas o posesiones que tiene una persona, tales como dinero en efectivo, inversiones, propiedades, etc.
  • Inmuebles: esta palabra es usada para describir a un bien que no puede ser separado del suelo ni trasladado a otro lugar.


Por lo tanto, al combinar estos términos podemos asumir que ‘bienes inmuebles’ se refiere a propiedades físicas que no pueden ser separados del suelo, tales como edificios, casas, apartamentos, etc.

En contraste, posesiones como dinero en efectivo o inversiones en acciones son activos que no están fijos en la tierra y, de cierta manera, son incluso intangibles.

Invertir en inmuebles

Ahora, con eso en mente, podemos inferir que invertir en inmuebles significa comparar una propiedad física que está fija en la tierra para obtener una ganancia monetaria de ella. Hay varias maneras de lograr esto pero estas son las más populares:

Comprar y vender

La forma más obvia de ganar dinero al invertir en inmuebles, comprar una propiedad para obtener una ganancia al venderla a un precio más alto. Las propiedades inmuebles son un tipo de activos perfecto para poner esto en práctica debido a que puedes sacar ventaja de la plusvalía cuando una propiedad que has comprado gana valor a lo largo del tiempo.

Una tendencia que se ha vuelto más popular en este modelo de inversión es el llamado house flipping. Hacer flipping se refiere a comprar una propiedad que puede no estar en óptimas condiciones pero es relativamente más barata para que puedas hacer en ella algunos arreglos y venderla por un precio más alto que cubra todos estos costos y te deje con una ganancia.

Renta

Otra forma de ganar dinero al invertir en inmuebles es comprar una propiedad para rentarla a alguien más. Por ejemplo, es cada vez más frecuente, especialmente entre los millennials, invertir en bienes raíces para usar esas propiedades como espacios de Airbnb. La mejor parte de todo esto es que tendrías una fuente de ingresos constantes que siguen llegando mes tras mes de manera pasiva.

REITs

Hay una manera de invertir en inmuebles sin tener que comprar propiedades físicas. Los Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria, o por sus siglas en inglés REITs, son compañías que poseen y gestionan bienes raíces para permitir a pequeños inversores individuales obtener ganancias de propiedades que generen ingresos sin la necesidad de comprarlos. Al adquirir acciones de REITs, puedes invertir en inmuebles por sólo una pequeña fracción del precio que tendrías que pagar por un adelanto de una propiedad.

Consejo extra: Ten en mente que comprar una propiedad para vivir en ella NO es una inversión, como la mayoría de las creería (asegúrate de entender la diferencia entre inversiones y gastos).

Principios básicos de invertir en inmuebles

Sin importar la estrategia que busques implementar, para ser exitoso al invertir en inmuebles siempre necesitarás:

  1. Tener un objetivo: Si tienes en claro lo que quieres lograr, será más fácil conseguir tal objetivo. ¿Quieres una fuente de ingresos constantes? ¿Prefieres comprar y vender sólo una vez?
  1. Seleccionar tu mercado de preferencia: Analiza todas tus opciones y escoge la que se acerque más a lo que quieres. Al momento de pensar en qué propiedad invertir ten en cuenta la ciudad, la zona, el clima, etc. Recuerda el lema de todos los inversores de bienes raíces: ¡Ubicación, ubicación, ubicación!
  1. Buscar ayuda: Si no tienes el conocimiento suficiente para invertir en inmuebles, es importante que busques a algún experto en el campo. Lo más confiable y recomendable es acudir a una inmobiliaria que te guíe en el proceso.
  1. Siempre tener el control: Es recomendable que la inversión sea en mayoría tuya porque de otra manera actuarías sólo como un socio (a menos que sea eso lo que quieres).
  1. Aprovechar tus opciones de financiamiento: Considera todas las opciones posibles con las que puedas conseguir dinero. La primera opción sería usar tu propio dinero, pero si no tienes efectivo disponible, puedes recurrir a un préstamo. Esta es una forma de invertir con apalancamiento, lo cual se usa en inversiones en acciones también.

Ventajas y desventajas de invertir en inmuebles

Como todo en la vida, invertir en inmuebles también tiene su lado bueno y lado malo. Asegúrate de dar un vistazo a esta lista de ventajas y desventajas antes de tomar una decisión de inversión.

Ventajas

  • Aumenta tu patrimonio: Al invertir en inmuebles, tu riqueza puede crecer porque pasas a poseer propiedades y tienes un buen respaldo para obtener préstamos del banco.
  • Puedes mejorar tu propiedad: Al ser una inversión en un activo físico, puedes modificarlo a tu gusto. En caso de recibir algunas mejoras, puede que su valor aumente.
  • Genera un ingreso pasivo: Si arriendas tu inmueble tendrás una pensión fija cada mes (idealmente). Al hacer tu presupuesto mensual, sabes que puedes contar con el dinero que te pagarán de la renta.

Desventajas

  • Obtener deuda: Generalmente, para invertir en inmuebles debes solicitar una hipoteca. Esto te genera deudas y nadie quiere tener deudas pendientes.
  • Es difícil diversificar: Invertir en inmuebles tiene un costo elevado (a menos que optes por REITs), por lo que no es tan fácil adquirir dos propiedades en distintos lugares para diversificar tu inversión. 
  • Poca liquidez: Si necesitas efectivo con urgencia, puede ser difícil vender tu inmueble rápidamente. El tiempo promedio de venta de una casa es entre tres y seis meses.
  • Es costoso: Esta puede ser un poco obvia, pero ser dueño de una propiedad conlleva varios gastos como mantenimiento, impuestos y, en algunos casos, comisiones.
  • No es tan fácil: Además de las dificultades financieras, gestionar tus propios bienes raíces puede ser complicado cuando te ves forzado a enfrentar daños de tus propiedades, arrendatarios hostiles y fluctuaciones en el mercado de inmuebles.

Cómo empezar

Si te sientes listo para comprar tu primera propiedad, hay un proceso común que necesitarás seguir que empieza con hacer tu pago del adelanto, hasta cerrar tu compra y poner tu propiedad en renta o reventa. Considera conseguir ayuda de agentes inmobiliarios profesionales ya que ellos podrán conseguir las mejores ofertas para ti y ayudarte a lo largo del proceso.

No obstante, es importante considerar que, debido a sus altos costos, invertir en inmuebles no es accesible para todos. Hay algunos factores claves para el éxito, así que antes de poner todo tu dinero en un mini apartamento en la zona más inhóspita de la ciudad sólo por comprar tu primera propiedad, asegúrate de considerar otras alternativas.

Si quieres mantenerte en los bienes raíces pero no tienes un gran capital del cual disponer, o simplemente prefieres no atravesar todo ese proceso de adquirir y gestionar propiedades, asegúrate de explorar más los REITs. Puedes invertir fácilmente en REITs transables a través de ETFs de REITs en la plataforma de FlexInvest. Con tan sólo €5, puedes tomar parte de las compañías que ya poseen y gestionan profesionalmente bienes inmuebles para que tú puedas obtener los beneficios en forma de dividendos. Genial, ¿cierto?

Por otro lado, si sientes que después de todo los inmuebles no son para ti, puedes buscar otras opciones como la inversión en acciones. Asegúrate de echar un vistazo a nuestra comparación entre la inversión en acciones y bienes raíces para ver cuál es más adecuada para ti.

Además, sigue explorando el resto de nuestros artículos para encontrar más recomendaciones de inversión. Te aconsejamos empezar con nuestra guía sobre cómo invertir en acciones. ¡Buena suerte!

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